[TH] เจอร์ซีย์เสนอแก้ไขกฎหมายการเช่าที่อยู่อาศัยเพื่อเพิ่มการคุ้มครองแก่ผู้เช่า ฝั่งสมาคมผู้ให้เช่าค้านหัวชนฝา
ข่าวต่างประเทศ 30 Apr 2025
รัฐมนตรีว่าการกระทรวงการเคหะ (Housing Minister) Sam Mézec เสนอการปรับปรุงแก้ไขกฎหมายการเช่าที่อยู่อาศัยของเจอร์ซีย์ที่มีผลบังคับใช้ตั้งแต่ปี ค.ศ. ๒๐๑๑ (พ.ศ. ๒๕๕๔) ซึ่งเสนอให้มีการให้อำนาจแก่ผู้เช่าในการโต้แย้งการขึ้นค่าเช่า และการจำกัดการใช้สัญญาเช่าแบบกำหนดระยะเวลา (fixed-term tenancies) โดยข้อเสนอดังกล่าวมีเป้าหมายเพื่อสร้างความสมดุลระหว่างสิทธิและความรับผิดชอบของผู้เช่าและผู้ให้เช่า และทำให้กฎหมายมีความชัดเจนมากขึ้น
Sam Mézec กล่าวว่า เจอร์ซีย์กำลังประสบกับวิกฤติที่อยู่อาศัย และผู้เช่ามากมายกำลังเผชิญกับความยากลำบากอย่างรุนแรง และพวกเขากำลังถูกซ้ำเติมด้วยกฎหมายที่ล้าสมัยซึ่งไม่สามารถรับประกันความมั่นคงด้านที่อยู่อาศัยที่ปลอดภัยและมีราคาที่จับต้องได้ เขาต้องการให้ผู้เช่าตระหนักถึงสิทธิของตนเองและได้รับความคุ้มครองที่มากขึ้นในกรณีที่ต้องถูกขับไล่ออกจากที่อยู่อาศัย
นอกจากนี้ เขายังเสนอให้เพิ่มความเข้มงวดเกี่ยวกับกฎเกณฑ์เรื่องการแจ้งยกเลิกสัญญาเช่าแบบไม่มีกำหนดระยะเวลา (periodic tenancies) เพื่อคุ้มครองผู้เช่าจากการถูกไล่ออกอย่างไม่เป็นธรรม และเจ้าของยังสามารถเรียกคืนทรัพย์สินได้เมื่อมีความจำเป็น ซึ่งเขากล่าวอีกว่า ผู้ให้เช่าบางรายได้แสดงความเห็นว่าข้อเสนอของเขาสมเหตุสมผลและเป็นการยกระดับมาตรฐานการเช่าที่อยู่อาศัยให้มีความน่าเชื่อถือมากยิ่งขึ้น
ในขณะเดียวกัน Guy Morris ประธานสมาคมผู้ให้เช่าแห่งเจอร์ซีย์ (Jersey Landlords Association: JLA) ให้ความเห็นว่าข้อเสนอของฐมนตรีว่าการกระทรวงการเคหะ Sam Mézec เป็นเพียงข้อกำหนดที่สร้างความยุ่งยากโดยไม่จำเป็น เขากล่าวว่า ข้อเสนอของ Sam Mézec หลายข้อเป็นสิ่งที่กลุ่มของผู้ให้เช่าให้ความร่วมมือในการปฏิบัติตามอยู่แล้วมาก่อนหน้านี้ อาทิ การจำกัดการปรับขึ้นค่าเช่าที่สามารถทำได้เพียงปีละหนึ่งครั้ง
นอกจากนี้ เขาโต้แย้งเพิ่มเติมว่าข้อเสนอเรื่องการจำกัดการขึ้นค่าเช่าที่ต้องไม่เกินร้อยละ ๕ หรืออัตราเงินเฟ้อในปัจจุบันซึ่งขึ้นอยู่กับว่าค่าใดต่ำกว่านั้นไม่เป็นธรรม ด้วยเหตุที่ว่ากฎหมายปัจจุบันที่มีผลใช้บังคับตั้งแต่ปี ค.ศ. ๒๐๑๑ (พ.ศ. ๒๕๕๔) ได้สร้างสมดุลที่เหมาะสมระหว่างผู้ให้เช่าและผู้เช่าไว้เป็นอย่างดีอยู่แล้ว เขากล่าวว่าข้อเสนอใหม่ที่เสนอโดย Sam Mézec จะเป็นการเพิ่มความยุ่งยากโดยไม่จำเป็น
อย่างไรก็ตาม ด้านของรัฐมนตรี Sam Mézec ได้มีการตอบโต้ความคิดเห็นดังกล่าวว่า เขาไม่เห็นด้วยอย่างรุนแรงกับความเห็นของ Guy Morris และกล่าวว่าข้อเสนอการปฏิรูปกฎหมายของเขามีเป้าหมายเพื่อช่วยเหลือคนรุ่นใหม่จำนวนมากที่ไม่มีกำลังพอจะซื้ออสังหาริมทรัพย์ในเจอร์ซีย์ได้ ให้พวกเขามีแรงจูงใจที่จะอาศัยอยู่ที่นี่ต่อไป
ทั้งนี้ สมัชชาแห่งรัฐของเจอร์ซีย์ (States Assembly) มีกำหนดการในการอภิปรายข้อเสนอดังกล่าวในช่วงฤดูร้อนที่ใกล้จะถึงหรือในช่วงกลางปี พ.ศ. ๒๕๖๘
ข่าวประจำวันที่ ๒๘ เมษายน ๒๕๖๘
แปลและเรียบเรียงจาก https://www.bbc.com/news/articles/clyz4yk732eo
*บทความในเว็บไซต์เป็นผลงานทางวิชาการของผู้เขียนเว็บไซต์ LawforASEAN / สำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา
ไม่จำเป็นต้องเห็นพ้องด้วย
Sam Mézec กล่าวว่า เจอร์ซีย์กำลังประสบกับวิกฤติที่อยู่อาศัย และผู้เช่ามากมายกำลังเผชิญกับความยากลำบากอย่างรุนแรง และพวกเขากำลังถูกซ้ำเติมด้วยกฎหมายที่ล้าสมัยซึ่งไม่สามารถรับประกันความมั่นคงด้านที่อยู่อาศัยที่ปลอดภัยและมีราคาที่จับต้องได้ เขาต้องการให้ผู้เช่าตระหนักถึงสิทธิของตนเองและได้รับความคุ้มครองที่มากขึ้นในกรณีที่ต้องถูกขับไล่ออกจากที่อยู่อาศัย
นอกจากนี้ เขายังเสนอให้เพิ่มความเข้มงวดเกี่ยวกับกฎเกณฑ์เรื่องการแจ้งยกเลิกสัญญาเช่าแบบไม่มีกำหนดระยะเวลา (periodic tenancies) เพื่อคุ้มครองผู้เช่าจากการถูกไล่ออกอย่างไม่เป็นธรรม และเจ้าของยังสามารถเรียกคืนทรัพย์สินได้เมื่อมีความจำเป็น ซึ่งเขากล่าวอีกว่า ผู้ให้เช่าบางรายได้แสดงความเห็นว่าข้อเสนอของเขาสมเหตุสมผลและเป็นการยกระดับมาตรฐานการเช่าที่อยู่อาศัยให้มีความน่าเชื่อถือมากยิ่งขึ้น
ในขณะเดียวกัน Guy Morris ประธานสมาคมผู้ให้เช่าแห่งเจอร์ซีย์ (Jersey Landlords Association: JLA) ให้ความเห็นว่าข้อเสนอของฐมนตรีว่าการกระทรวงการเคหะ Sam Mézec เป็นเพียงข้อกำหนดที่สร้างความยุ่งยากโดยไม่จำเป็น เขากล่าวว่า ข้อเสนอของ Sam Mézec หลายข้อเป็นสิ่งที่กลุ่มของผู้ให้เช่าให้ความร่วมมือในการปฏิบัติตามอยู่แล้วมาก่อนหน้านี้ อาทิ การจำกัดการปรับขึ้นค่าเช่าที่สามารถทำได้เพียงปีละหนึ่งครั้ง
นอกจากนี้ เขาโต้แย้งเพิ่มเติมว่าข้อเสนอเรื่องการจำกัดการขึ้นค่าเช่าที่ต้องไม่เกินร้อยละ ๕ หรืออัตราเงินเฟ้อในปัจจุบันซึ่งขึ้นอยู่กับว่าค่าใดต่ำกว่านั้นไม่เป็นธรรม ด้วยเหตุที่ว่ากฎหมายปัจจุบันที่มีผลใช้บังคับตั้งแต่ปี ค.ศ. ๒๐๑๑ (พ.ศ. ๒๕๕๔) ได้สร้างสมดุลที่เหมาะสมระหว่างผู้ให้เช่าและผู้เช่าไว้เป็นอย่างดีอยู่แล้ว เขากล่าวว่าข้อเสนอใหม่ที่เสนอโดย Sam Mézec จะเป็นการเพิ่มความยุ่งยากโดยไม่จำเป็น
อย่างไรก็ตาม ด้านของรัฐมนตรี Sam Mézec ได้มีการตอบโต้ความคิดเห็นดังกล่าวว่า เขาไม่เห็นด้วยอย่างรุนแรงกับความเห็นของ Guy Morris และกล่าวว่าข้อเสนอการปฏิรูปกฎหมายของเขามีเป้าหมายเพื่อช่วยเหลือคนรุ่นใหม่จำนวนมากที่ไม่มีกำลังพอจะซื้ออสังหาริมทรัพย์ในเจอร์ซีย์ได้ ให้พวกเขามีแรงจูงใจที่จะอาศัยอยู่ที่นี่ต่อไป
ทั้งนี้ สมัชชาแห่งรัฐของเจอร์ซีย์ (States Assembly) มีกำหนดการในการอภิปรายข้อเสนอดังกล่าวในช่วงฤดูร้อนที่ใกล้จะถึงหรือในช่วงกลางปี พ.ศ. ๒๕๖๘
ข่าวประจำวันที่ ๒๘ เมษายน ๒๕๖๘
แปลและเรียบเรียงจาก https://www.bbc.com/news/articles/clyz4yk732eo
*บทความในเว็บไซต์เป็นผลงานทางวิชาการของผู้เขียนเว็บไซต์ LawforASEAN / สำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา
ไม่จำเป็นต้องเห็นพ้องด้วย
หน้าแรก
|
เกี่ยวกับเรา
|
แนะนำอาเซียน
|
ข่าวต่างประเทศ
|
ความตกลง
|
บทความ
|
งานวิจัย
|
กฎหมายน่ารู้
|
ติดต่อเรา
|
แผนผังเว็บไซต์
|
© 2025 Office of the Council of State.